Via Augusto Conti 36, San Miniato (PI) +39 0571418731

Villa singola in vendita a San Miniato (PI)

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Villa singola San Miniato (PI) € 1.450.000


Prezzo€ 1.450.000 Rif.1531 Contrattovendita Statoottimo Superficie830 mq Locali/vani22 Pianopiù livelli Riscaldamentosi Garage Classe energ.G EP gl,nren165.50 KWh/mq anno EP gl,ren0.00 KWh/mq anno

Proprietà già destinata ad azienda agricola, estesa su circa 20 ettari di terreno, con accesso collinare ed accesso in pianura, attraversata al proprio interno da strade poderali carrabili. Comprende una casa padronale e altre 3 case singole, tutte indipendenti l’una dall’altra e con accesso separato, oltre a vari annessi. La proprietà è in area protetta da vincoli urbanistici e paesaggistici, con possibilità di piani di recupero e trasferimenti volumetrie esistenti. Tutta la proprietà è estremamente curata, i terreni sono coltivati (vari lotti di seminativo in piano e collina), gli ulivi (circa 600 piante) a frutto, il bosco con alberi secolari ricadente in zona “Tartufo bianco di San Miniato”. Le case sono tutte in buono stato manutentivo e abitate (la principale dai proprietari, le altre da affittuari con regolari contratti a varia scadenza). CASA PADRONALE: nucleo originario risalente a fine 1700, su due piani per complessivi mq. 500 coperti, recintata e dotata di cancello. Al piano terra: ingresso-soggiorno con stube d’epoca, ampio salone con camino e tripla finestratura con accesso diretto ai patii, cucina con grande camino d’epoca, ampia cantina attrezzata per la produzione dell’olio, con frantoio di proprietà, locale servizio e wc, patii. Al primo piano: 4 camere da letto, studio, 3 bagni, disimpegni e rispostigli. All’esterno: ampi giardini alberati a servizio dell’abitazione con vista panoramica a 360°, vari magazzini e garage; locale officina attrezzato; lavanderia e cucina esterna, forno in pietra con propria tettoia/patio in tegole d’epoca, piccola cappella consacrata, chiusa su tre lati da vetrate dipinte del ‘700; fienile/legnaia in muratura di circa mq. 50; ricovero cani con cucce in muratura e recinti separati per adulti e cucciolate; orto. CASA N. 2: casa indipendente di circa 160 mq., recintata e dotata di cancello, con ingresso/tinello, ampia cucina, soggiorno con camino, studio e servizio al piano terra; due camere da letto con doppi servizi al piano primo; ampi giardini alberati esclusivi, orto, spazio parcheggi e manovra, legnaia. CASA N. 3: casa indipendente di circa 120 mq., recintata e dotata di cancello, con ampia cucina/ingresso con stufa economica, camera e servizio al piano terra; due camere da letto con doppi servizi al piano primo; ampi giardini alberati esclusivi, patii, orto e spazio parcheggi e manovra, vari locali cantina (grotte) per la conservazione del vino, legnaia. Casa n. 4 Casa indipendente di circa 50 mq., recintata e dotata di cancello, su di un unico piano, composta da cucina/ingresso, due camere e servizio. All’esterno: ampi giardini alberati esclusivi, orto, spazio parcheggi e manovra, legnaia. ALLEVAMENTO CAVALLI: stalle attrezzate con 8 box in muratura dotati di porte in acciaio a doppia apertura, con ampi spazi esterni recintati e protetti; 2 ampi paddock con tettoie per ricovero esterno; recinto doma; vasca raccolta stallatico. COMPLETANO LA PROPRIETA': fonte di acqua potabile classificata batteriologicamente pura, con pompa elettrica di distribuzione a servizio dell’intera proprietà; frantoio; 2 ampi capannoni per ricovero macchine e attrezzature agricole; ampia dotazione di attrezzatura agricola funzionante, per la lavorazione della terra ed il taglio del legname (trattori gommati e cingolati con relativi accessori, seghe circolari, tagliaerba, motozappe, motofalci, ecc.); 2 pollai attrezzati; impianto di illuminazione poderale, luci di sicurezza e cancelli automatizzati.

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